成都二手房不能按揭吗?

成都二手房能按揭，但要看房龄、贷款额和买家资质。房龄超30年，银行可能拒贷；评估价低于成交价，贷款额度会缩水。买家征信差或收入不够，审批也难通过。

比如，一套2010年的房子，成交价200万，评估价180万，贷款7成只能贷126万。买家月收入需达1.2万以上才容易批。不同银行要求不同，有的对房龄卡得松，有的对流水查得严。提前咨询中介或银行，能少走弯路。