提前还款会影响房贷吗?

提前还款会影响房贷，比如减少利息支出、缩短还款期限。假设贷款100万，30年期，利率4.9%，每月还款约5300元。提前还20万，利息能省几十万，月供可能降到4200元，或者保持月供不变，20年就能还清。

银行可能会收违约金，比如提前还款金额的1%，但有些银行前几年不收。提前还款后，贷款余额变少，征信记录更新，下次贷款更容易审批。不过资金流动性会降低，比如20万拿去理财收益低于房贷利率就不划算。建议留够应急钱，再考虑提前还款。