商用住宅值得购买吗?

商用住宅值得买，但得看具体需求。比如底商适合开奶茶店、便利店，人流量大，租金回报稳定。写字楼下的小户型公寓，适合单身白领，通勤方便，还能当投资。社区里的临街商铺，生鲜店、理发店生意都不错，租金逐年涨。不过要注意地段，老城区的商铺可能客流量少，新开发区需要等成熟。

住宅性质的商用房，水电费便宜，但不能注册公司。商业性质的产权年限短，贷款门槛高。算一笔账，50万的商铺，月租5000，一年回本12年，比银行理财划算。关键看用途，自用创业能省租金，投资得选潜力区域。