二手房过户需要等银行贷款下来吗?

二手房过户不用等银行贷款下来。买家可以先办过户，拿到房本后再去办抵押登记。比如北京、上海、广州这些地方都是这样操作的。过户当天买家就能拿到新房产证，银行拿到房本后才会放款。整个过程大概需要15到30天。

过户前买家要准备好首付款，签合同时要注明贷款不批的处理方式。如果贷款额度不够，买家得补齐差价。整个过程要注意保留好所有票据，比如契税发票、贷款合同这些。过户后银行会直接把贷款打给卖家，买家只需要按时还月供就行。