物业费属于管理费用还是营业费用?

物业费属于管理费用。比如小区电梯维护、公共区域清洁、安保巡逻这些开销，都是维持小区正常运转的必要支出。像绿化修剪、路灯更换、化粪池清理这些项目，费用都归到管理费用里。公司办公楼的水电费、保洁费，还有停车场的设备维护，也都算管理费用。

管理费用是日常运营的基础开支，和销售商品没直接关系。比如小区业主委员会的开支、物业人员的工资福利，也包含在内。营业费用更多和销售业务挂钩，比如广告费、销售人员提成，这些和物业费没关系。物业费花在小区日常维护上，属于典型的管理费用。