动迁房可以商业贷款吗?

动迁房可以商业贷款，但要看房产证和土地性质。比如上海、南京的动迁房，拿到产证后满3年就能贷款。北京有些小区需要满5年。贷款额度一般评估价的7成，100万的房子能贷70万左右。利率和普通商品房差不多，首套房4.1%，二套房4.9%。

银行会查房产是否抵押、有没有纠纷。比如杭州某小区2022年有套动迁房，产证刚满2年，银行就拒贷了。深圳2023年新规，满3年的动迁房能办商贷，但大户型贷款难批。建议提前问清楚当地政策，准备收入证明和征信报告，提高过审率。