自营的酒店属于投资性房地产吗?

自营的酒店属于投资性房地产。比如，北京王府井某酒店，业主自己运营，租金收入计入利润表，符合投资性房地产定义。上海外滩另一家酒店，业主不对外出租，而是自主经营客房、餐饮等服务，产生的收益也归业主所有，这类情况同样属于投资性房地产。

广州天河的连锁酒店品牌，旗下多家门店由集团直接管理，收入用于集团整体运营，这些门店资产也归类为投资性房地产。投资性房地产的核心是持有以赚取租金或资本增值，自营酒店通过经营获取收益，符合这一特征。例如，深圳某度假村，业主自主经营客房、会议中心等，收入稳定增长，资产价值随地段提升，完全符合投资性房地产的确认条件。