住房商业贷款可以缩短年限吗?

可以缩短年限。比如原贷款30年，还了5年后，能申请缩成20年。银行审批通过后，月供会变多，但总利息能省不少。比如贷100万，利率4.9%，30年总利息约90万，缩成20年总利息约59万，省下31万。提前还款后剩余本金少，缩年限更划算。

有些银行要求还满1年才能申请，材料只需身份证和贷款合同。缩年限后，每月还款压力增大，适合收入稳定的人。选缩年限前，得算清自己能不能承受更高月供。不同银行政策不同，有的允许缩年限，有的只能提前还款。