农业银行抵押意味着审批通过吗?

农业银行抵押不等于审批通过。提交材料后，银行会评估房产价值、借款人信用、还款能力。比如一套市价500万的房子，银行可能只评估400万，再根据收入情况核定贷款额度。征信有逾期记录或负债过高会被拒签。

即使抵押物合格，银行还需核实资金用途，比如装修、经营需提供合同。审批流程约1-3周，期间材料不齐或房产有纠纷会卡关。放款前会签正式合同，约定利率和年限。常见误区是以为抵押就稳了，实际银行要综合评估风险。建议提前准备流水、收入证明，避免临时补材料耽误时间。