90平方的房子实际面积大概多少?

90平方的房子，实际使用面积大概在70到75平方之间。比如，公摊面积占了15到20平方，包括楼梯、电梯、走廊这些公共区域。墙体厚度也会占去一些，比如24厘米的砖墙，每间房能少1平方左右。

阳台如果算一半面积，10平方的阳台实际只能用5平方。开发商还可能把飘窗、设备平台不算入面积，但这些地方实际能用上。厨房卫生间的小角落，比如管道井，也会浪费1到2平方。算下来，90平方的房子，真正能用的地方也就70多平方。