卖房价格不能低于房屋备案价多少?

房屋备案价是政府核定的基准价，实际售价不得低于这个价格的85%。比如一套备案价200万的房子，最低售价不能低于170万。这个比例主要防止开发商随意降价扰乱市场。备案价包含了土地成本、建安费用等，低于85%可能影响开发商利润和项目质量。

不同城市略有差异，有些地方要求90%，但85%是常见标准。备案价在房管局网站能查到，买房前可以核实。开发商想降价促销，必须申请调整备案价，不能偷偷打折。这个规定保护了购房者权益，避免买到“低价低质”的房子。房价波动大时，政府还会动态调整备案价，保持市场稳定。