房贷的基准利率是年利率吗?

房贷基准利率是年利率。比如100万贷款，30年还清，基准利率4.9%，每月还款约5307元。银行报价时会说“年利率4.9%”，实际计算按年折算。房贷合同明确标注年利率，比如LPR加基点后是5.2%，年利息约5.2万。

房贷利息计算分等额本息和等额本金，两种方式都基于年利率。比如20年贷款50万，利率5.1%，等额本息月供约3300元，总利息约29万。年利率是房贷计息基础，月供和总利息都按年利率折算得出。