房地产的利率是复利还是单利?

房地产的利率一般是单利计算。比如贷款100万，年利率5%，期限10年，每年利息5万，总利息50万。如果是复利，每年利息会滚入本金下一年计息，总利息会超过50万。

房贷还款方式中，等额本息或等额本金都是按单利计算每月利息，不会利滚利。银行存款有时用复利，但房贷基本不用复利。复利会让利息增长更快，房贷如果用复利，借款人压力会大很多。实际操作中，房贷合同明确按单利计算，避免误解。