按揭房子开发商能二次抵押吗?

按揭房子开发商不能二次抵押。房子已经抵押给银行，银行有优先受偿权。开发商无权处置已抵押资产。比如北京某项目，开发商想二次抵押融资，被银行拒绝。上海某楼盘同样情况，开发商二次抵押申请被驳回。

法律规定，抵押物未经债权人同意不得二次抵押。银行会监控开发商资金流向，防止违规操作。深圳某开发商尝试二次抵押，结果被起诉。杭州某项目因二次抵押纠纷停工。开发商资金链断裂时，银行会直接查封房产。法律风险极高，得不偿失。