房屋预售什么意思?

房屋预售就是开发商在房子还没盖好时，就开始卖。比如买期房，交个定金，等建好后再付全款。开发商用这钱继续盖楼，买家能拿到便宜点价格。像北京某项目，2023年就开了3栋预售楼，单价每平米4万左右。买家签合同后，房子产权还没到手，得等交房才能办证。

风险也有，比如开发商烂尾，或者房子面积缩水。所以买预售房要查开发商的五证，别光图便宜。上海去年有个楼盘，预售时宣传学区房，交房后才发现划片不对，买家闹到法院。预售房一般要等1-2年才能住，期间还得还房贷。