房产证能够贷款吗?

房产证可以用来贷款，常见方式有抵押贷款和二次抵押。比如，一套价值300万的房子，抵押贷款能贷出210万（七成比例）。银行会评估房产价值，借款人需提供收入证明。二次抵押适合已还清部分贷款的情况，比如房贷剩余100万，房产涨到400万，可再贷50万。

贷款年限最长30年，利率根据个人资质浮动。房产证抵押后不能随意买卖，需解押才能过户。企业用房产证能申请经营贷，利率比房贷高。注意贷款前查清房产有无纠纷，避免法律风险。还款逾期会影响征信，严重时银行会拍卖房产。