第三方物业公司是什么概念?

第三方物业公司是独立于开发商和业主的机构，专门负责小区或商业建筑的日常管理。比如，小区的清洁、安保、绿化维护，商场的水电维修、停车管理，写字楼的保洁、设备巡检等。这类公司按合同提供服务，比如每周2次公共区域清洁，每月1次电梯保养，每年4次消防设施检查。

他们不卖房，也不直接收物业费，而是接受业主委员会或开发商委托，用专业团队处理具体事务。例如，某小区有3栋楼，第三方物业会安排5名保安24小时轮班，3名保洁负责楼道清洁，2名维修工处理水电问题。这种模式让管理更规范，业主不用自己操心琐事，开发商也能脱身专注主业。