新房几年可以卖房?

新房3年后卖比较合适。开发商刚交房时，小区周边配套可能不完善，比如地铁、商场、公园这些设施还没建好。住满1年，房产证能办下来，交易更稳妥。住满2年，税费能省一大笔，个税直接免了。住满3年，小区绿化长好，邻居入住率高，居住体验看得见。

房价也跟着涨，比如北京回龙观区域，2018年买的房，2021年卖时单价涨了8000块。深圳前海新盘，2019年买入，2022年出手，总价多赚150万左右。时间太短，比如1年内就卖，税费高，买家还觉得你炒房，不好谈价格。5年后卖也行，但错过了税费优惠期，小区可能开始老化，不如3年性价比高。