125平洋房实际面积多少?

125平洋房实际面积大约110平左右。开发商会算上公摊，比如电梯井、楼道、走廊这些地方。公摊占比一般在10%到15%，具体看楼栋设计。比如一梯两户的洋房，公摊可能小点；一梯四户的就大点。实际套内面积就是能铺地板、放家具的空间。

阳台如果半封闭，可能算一半面积；全封闭就算全部。地下室、挑高区域不算在产权面积里。买房时一定要看合同，上面写清楚建筑面积和套内面积。别被“赠送面积”忽悠，比如飘窗、露台，很多不算产权。实测面积和合同可能有误差，但差值一般不超过3%。