首套房卖了后再买一套算首套房吗?

首套房卖了后再买一套算首套房，前提是名下没其他房产。比如2023年卖掉北京一套50平小户型，2024年在上海买套70平新房，银行会按首套房政策算，利率能低不少。但要是2023年卖房后，又在老家买了一套，哪怕很小，再买就不算首套了。

关键看房产登记记录，贷款记录也得查。有些地方政策松，卖房后一年内再买算首套；有些地方严，得等满两年。建议提前问清楚当地银行，别光听中介说。数字上，首套房首付比例能低到2成，二套要6成以上，差很多。