磁器口古镇房子值得投资吗?

磁器口古镇房子投资需谨慎。这里每天吸引数万游客，商铺租金每平米每月可达3000元，但空置率也不低，部分店铺闲置超过半年。古镇房子多为老旧建筑，改造费用高，一套100平米的老房翻新要花50万以上。房价每平米4万到6万，周边新建小区才2万左右。

节假日生意火爆，工作日人流稀少，淡季商户收入可能只有旺季三成。政府限制商业开发，未来增值空间有限。投资前最好实地考察多次，了解不同时段人流情况，计算回本周期至少8到10年。古镇房子适合长期持有，短期炒作风险大。