商品房还多久可以贷款买?

商品房贷款时间取决于房屋状态和开发商进度。新房从开盘到封顶一般6-12个月，封顶后银行开始审批贷款，最快1个月放款。二手房只要产权清晰、无抵押，签约后3周左右能办贷款。期房需等开发商取得预售许可证，交首付后等待施工进度达到银行要求，通常3-6个月。

商住公寓贷款年限较短，最长10年，利率比普通住宅高0.5-1个百分点。贷款额度还看个人收入，月供不能超过收入的50%。提前准备征信报告和收入证明，能加快审批速度。具体时间最好直接咨询贷款银行，不同地区政策有差异。