房产证有他项权证影响银行贷款吗?

房产证有他项权证会影响银行贷款。比如，房子已抵押给别的银行，新贷款额度会减少。一套价值300万的房子，抵押200万后，剩余100万可贷。他项权证显示抵押金额，银行会参考这个数字计算贷款比例。抵押记录多的话，银行审批更严，利率可能上浮。

他项权证没注销前，房子无法二次抵押。贷款用途也会受限，比如不能用于购房。银行会查他项权证内容，确保抵押物清晰。不同银行对抵押余额要求不同，有的要求剩余价值50万以上才批贷。他项权证丢失会影响贷款流程，需先补办。总之，有他项权证时贷款难度增加，额度受限。