房地产是实物资产还是金融资产呢?

房地产既是实物资产也是金融资产。房子能住能出租，是实实在在的物件，比如北京朝阳区一套三居室，每月租金能收1万2，还能自己住。但房子也能买卖投资，像上海浦东新区一套公寓，5年前买500万，现在能卖800万，赚了300万差价。

它还能抵押贷款，100万的房子能贷70万出来周转。房价涨跌还受政策影响，比如2023年一线城市放宽限购后，二手房成交量上升15%。所以说，房地产既有实物属性，又有金融属性，两者结合让它在资产配置里很特别。