房地产预售需要哪五证?

房地产预售需要五证：1.《国有土地使用证》，证明开发商有合法用地权；2.《建设用地规划许可证》，确保土地用途符合规划；3.《建设工程规划许可证》，确认建筑方案合规；4.《建筑工程施工许可证》，允许开工建设；5.《商品房预售许可证》，允许销售房屋。

例如，北京某项目需先取得前四证才能申请预售证，上海某地块开发时，五证缺一不可，广州某楼盘因预售证被暂缓销售，深圳某项目五证齐全后才开盘。五证缺一不可，比如杭州某项目因无施工许可证被罚款，成都某楼盘因缺规划许可证停工。