全成本商品房是什么意思?

全成本商品房指开发商拿地时已把所有成本算进房价，包括土地、建安、税费、融资利息等，政府不再额外收费。比如北京某项目地价5亿，建安成本3亿，税费8000万，利息5000万，总成本9.3亿，分摊到100套房，每套成本930万，售价就得覆盖这些数字。

上海某项目还包含绿化费、配套费，比如小区建个幼儿园花了2000万，这笔钱也摊进房价。深圳的例子更直接，开发商报备成本时连广告费、销售佣金都列进去，确保房价不亏本。简单说，就是房价里藏着从买地到卖房的所有开销，政府不搞二次收费，开发商靠这个数字保本赚钱。