日本房子有投资价值吗?

日本房子有一定投资价值，但需谨慎。东京、大阪等核心地段的小户型公寓租金回报率约3%-5%，人口流入区域需求稳定。例如，东京23区的单身公寓月租可达8万日元以上，二手房价波动小。旅游城市民宿短租收益较高，但政策限制多，比如京都要求业主注册。

郊区或人口流出区域房子升值空间有限，维修成本高。新建房前10年折旧快，二手房性价比更高。投资前要考虑地段、交通、学区等因素，避免盲目跟风。房产税、管理费每年支出约房价的0.5%-1%。建议实地考察，选择易出租、易转手的户型，比如近地铁的小套间。