商铺托管返租可靠吗?

商铺托管返租不太靠谱。比如北京某商场承诺年回报8%，结果开业率不到50，租金拖欠半年。上海某项目号称包租10年，第3年就跑路，业主血本无归。广州某铺位返租合同写着“市场波动可调整”，实际租金直接砍掉3成。杭州某商业街返租楼盘，现在空置率高达70，业主每月只拿到零头。

这类模式往往用高回报吸引人，实际运营却靠不断收新钱补旧账。开发商拿到资金就撤，留下业主收不到租金还要还贷款。商铺位置、人流、管理才是关键，返租只是噱头。投资前得查开发商资质，看商场实际出租情况，别被数字忽悠。