楼面价备案价什么意思?

楼面价是开发商拿地时每平方米土地的成本，比如花10亿买2万平米地，楼面价就是5万/平米。备案价是政府批准的房屋销售上限，比如一套100平米房子备案价800万，单平米8万。

开发商根据楼面价加建安费、税费等定售价，备案价不能超这个数。比如楼面价5万，建安费2万，税费1万，成本8万，售价可能定9万，备案价就是9万。政府控制备案价防止房价涨太快，保障市场稳定。