二手房属于什么房屋性质?

二手房属于普通住宅性质，也分商品房、公寓、经济适用房等类型。比如北京朝阳区的老小区，2005年建成的70平米房子，就是商品房性质；上海静安区的老公寓，40年产权，算商业公寓；成都2008年的经济适用房，满5年后能转成商品房。

二手房性质看土地用途和产权证，住宅用地70年，商业用地40年或50年。不同性质税费不一样，比如商品房满二唯一免增值税，经济适用房满5年要补土地收益。买房前得查清房产证性质，避免后续麻烦。