市民可以在农村买小产权房吗?

市民不能买小产权房。农村土地归集体所有，小产权房没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护。比如北京郊区、广州城中村都有这类房子，买卖纠纷多。深圳龙岗区有案例，买家付了全款，房主反悔，法院判决合同无效。成都温江区也有类似情况，购房者血本无归。

小产权房无法贷款、不能过户，拆迁补偿也少。2022年自然资源部明确禁止城镇居民购买小产权房。农村宅基地只能本村村民使用，城里人买了也办不了手续。想在农村买房，建议选合法的集体建设用地项目，比如浙江德清的试点民宿，有正规手续。