广州怡景花园是小产权吗?

广州怡景花园属于小产权房。这类房产没有国家颁发的房产证，只有村委或开发商的盖章文件。小区建于2005年左右，有20栋6层高的住宅楼，每栋2个单元，每层4户。房价比周边商品房低3到4成，比如同样80平米，商品房要500万左右，这里只要200万上下。

水电费按商业标准收取，比居民用电贵0.3元/度。小区没有物业管理，由村民轮流值班，卫生和安保比较简单。交易时不能办理银行按揭，全款购买后需要等房产政策变化才能转正。附近有地铁3号线，步行10分钟到公交站，生活便利但学位紧张。