房产预售制是什么意思?

房产预售制就是开发商在房子还没建好时，就提前卖房。买家付定金或首付款，签合同，等房子完工后再交尾款办房产证。比如北京某个楼盘，2023年9月开盘时主体刚打地基，2024年6月封顶，2025年3月交房，买家2023年就付了30%房款。

上海也有项目，期房价格比现房便宜5到10万，风险是延期交房或货不对板。深圳规定开发商必须取得预售证才能卖房，保证金比例20%。这种模式让开发商回笼资金快，买家能低价入手，但烂尾风险存在。