买二手房算是首套房吗?

买二手房算首套房，只要名下没房产。比如小明没房，买一套80平的老房子，贷款算首套；小红名下有公寓，再买二手房就二套了。政策上，首套房首付比例低，贷款利率优惠。比如北京首套首付35%，二套60%；利率首套4.1%，二套4.9%。

不同城市有差异，杭州首套30%，二套40%。查房管局记录，没房子就是首套。贷款时银行会查征信，确认名下房产。买二手房前先查自己名下有几套房，别搞错。首套房能省不少钱，比如100万贷款，30年利息差20万左右。