房贷的利率是根据什么变化?

房贷利率跟着市场大环境走。央行政策是关键，比如降息或加息，直接影响贷款基准价。银行自身成本也会调整，像吸收存款多了，利率就可能松动。经济状况变化时，利率跟着波动，经济好时可能上行，差时下行。通货膨胀高低左右利率，物价涨得快，银行会提高利率保收益。

市场资金紧张程度影响，钱少时利率贵，钱多时便宜。政策调控比如限购限贷，间接影响利率变化。国际汇率波动也会带来影响，人民币升值或贬值带来连锁反应。房贷类型不同，利率浮动方式有差异，比如固定或LPR加点。买房人信用好，银行愿意给更低利率。