房产证上的套内面积包括赠送面积吗?

房产证上的套内面积不包括赠送面积。比如开发商送的飘窗、阳台、地下室，这些地方不算在套内面积里。一套房子套内面积80平方米，开发商可能送10平方米露台，但房产证上只写80平方米。

赠送面积没有法律保障，遇到拆迁或纠纷时，这部分面积可能不被认可。买房时要注意看清合同，赠送面积是否写入补充协议。有些小区的阁楼或设备层也算赠送，但房产证上不会体现。实际居住时，赠送空间能增加使用感，但产权登记时不算数。