房贷是每年还的都是一样吗?

房贷每年还款额不一定相同。等额本息每月还款固定，总利息较多；等额本金每月还款递减，首月最高，之后每月少几百元。比如贷款100万30年，利率4.9%，等额本息月供5307元，总利息91万；等额本金首月6861元，末月1692元，总利息74万。

LPR浮动利率下，每年1月重定价，月供可能变多或变少。提前还款后，剩余期限月供减少或年限缩短。不同银行还款方式差异大，选错方式多还利息十几万很常见。