买房是投资行为吗?

买房算投资，但不是稳赚不赔。比如北京五环内老房子，十年前每平3万，现在涨到8万；三四线城市郊区新房，当年买时单价6千，如今还是6千。学区房是典型例子，老破小学区房单价能比普通房贵2万，孩子毕业后价格就跌。

商铺投资更看地段，地铁口小铺租金回报率4%，偏僻铺子空置率30%。自住房住10年，省下租金20万，但算上利息和装修，实际成本更高。房价受政策影响大，2016年限购后部分城市跌15%。买房得看地段、时机和用途，不是放银行那么简单。