二手房没办房产证可以出售吗?

二手房没办房产证也能卖，但风险不少。比如北京朝阳区一套房，业主只有购房合同，买家付了全款后，3年才办下证。上海浦东也有案例，卖家用抵押房交易，买家钱房两空。成都一套学区房，合同写明“办证后过户”，结果卖家跑路，买家起诉耗时2年。

没本的房子交易，常见做法是签协议公证，但买家资金压力大，卖家违约成本低。建议选已办证的房，或找担保公司垫资办证。交易前查清房屋状态，比如查封、抵押情况。签合同时写清违约条款，比如“办证超期每日赔房款千分之三”。安全第一，别贪便宜。