二手房要考虑产权吗?

二手房必须查产权。比如房子有没有抵押，银行查到抵押合同就不能过户。土地使用年限剩20年，买家会担心到期问题。共有产权房需要所有业主签字，少一个人都不行。小产权房没有房产证，买了等于没保障。法拍房可能有原住户赖着不走，清退起来很麻烦。

产权不清晰的房子，比如继承纠纷没解决，交易随时可能泡汤。房本上的面积和实际面积差5平米，买家就得补差价。查产权花200块，能省下几十万纠纷。别图便宜买产权有问题的房子，后续麻烦事一箩筐。