加息对房地产是利好还是利空?

加息对房地产是利空。房贷利率上升，买房人每月还款压力增大。比如100万30年贷款，利率每涨0.5%，月供多还300元左右。开发商融资成本提高，新楼盘开工数量减少。2022年部分城市土地流拍率超过三成。

二手房市场成交量明显下滑，挂牌价松动。一线城市房价涨幅收窄，二三线城市出现下跌。购房者观望情绪加重，刚需族推迟购房计划。房产投资吸引力下降，资金转向其他领域。开发商促销活动增多，折扣力度加大。整体来看，加息环境下房地产市场降温明显。