二手房评估价过低后期有什么影响吗?

二手房评估价过低，后期贷款额度会缩水，比如房子实际值300万，评估价只有250万，银行只能按250万放贷，买家得自己多掏50万首付。评估价低还影响税费，契税、增值税可能按实际成交价算，买家成本增加。

另外，卖房时若买家贷款批不下来，交易可能泡汤，尤其是预算紧张的买家。评估价太低，房子在市场上显得“不值钱”，其他买家也会觉得价格有问题，影响后续转手速度。比如一套房子评估价比同小区低10%，新买家会担心是不是房子有问题，成交周期拉长。