商品公寓是否属于商品房?

商品公寓属于商品房的一种。比如北京朝阳区某公寓项目，土地性质是住宅用地，70年产权，和普通住宅一样能落户、上学。上海浦东的另一个例子，40年商业用地公寓，也能上市交易，税费按商品房标准算。深圳南山有个案例，公寓水电费按民用标准收，和普通住宅没差别。

杭州西湖边的一处公寓，首付比例和贷款年限跟住宅一致。成都锦江区的项目，公寓可以公积金贷款，利率跟普通住宅相同。这些例子说明，只要土地性质和产权符合商品房条件，公寓就算商品房。不同城市政策有差异，但基本属性一致。