购房全款发票是按预售还是实测?

购房全款发票按预售开具，开发商在收全款后按合同金额开票。实测面积影响不大，除非面积误差超3%。比如100平米房子合同价300万，发票就开300万。交房时实测面积98平米，总价294万，多退少补，发票金额不变。

实测面积102平米，总价306万，开发商补开2万发票。发票抬头是购房者名字，内容含房号、金额、日期。开发商需在30天内开票，购房者可凭发票办房产证。实测面积误差小的话，发票金额基本不变。