商住两用房属于商业还是住宅呢?

商住两用房既算商业也算住宅，具体看用途和性质。比如楼下商铺、办公室属于商业，楼上住家属于住宅。这类房子产权一般是50年，比普通住宅70年短。水电费可能按商业标准收，比住宅贵。装修时楼下要考虑承重，楼上不能随便改格局。

小区里既有开店的人，也有打工族居住。房价比纯住宅便宜，但转手税费可能更高。物业费通常比住宅贵，保安、保洁服务更专业。停车费也贵，高峰期一位难求。适合创业初期或预算有限的人，但长远看不如纯住宅划算。