二手房买卖付款一定要资金监管吗?

二手房买卖付款建议资金监管。比如北京、上海、深圳等城市都推行资金监管，买卖双方在银行开设共管账户，钱由银行保管，过户后打给卖家。杭州、成都等地也有类似做法，避免卖家卷款跑路或房子查封导致钱房两空。监管费一般几百元，比如杭州300元，上海500元，比风险划算。

遇到卖家急着用钱，可以约定监管期间部分解冻，比如先付30%定金，剩余70%监管，过户后释放。遇到买家贷款审批慢，监管账户能延长冻结期，不影响交易流程。资金监管相当于给买卖双方上了保险，比私下转账安全得多。