11层的楼房是叫多层还是小高层?

11层楼房属于小高层。多层一般指6-7层及以下，8-11层算小高层。比如北京很多小区的11号楼，上海的老旧小区改造项目，成都的保障房小区都有这种设计。小高层比多层高，比高层（18层以上）矮。电梯配置上，11层肯定有电梯，多层老小区可能没有。

房价方面，小高层比多层贵一点，比如杭州某小区多层单价3万，小高层3万5。物业费也稍高，每月每平米多几毛钱。采光通风更好，比如深圳的11层楼，4楼以上基本无遮挡。得房率比高层高，大概85%左右，高层只有80%。