公寓的用地性质是什么?

公寓的用地性质一般是居住用地，具体要看土地证上的标注。比如，70年产权的住宅公寓属于居住用地，50年或40年产权的商业公寓可能是商业或综合用地。实际例子有：北京朝阳区某小区是纯居住用地，上海陆家嘴的公寓楼是商业用地，深圳南山区的部分公寓是综合用地。

不同性质影响水电费、落户、贷款等。住宅公寓按民用标准收费，商业公寓按商用标准收费，比如水费每吨差几块钱。综合用地可能兼具办公和居住功能，比如广州天河区的部分项目。买房前一定要查土地证，别被“公寓”名称误导，杭州就出现过商住公寓不能落户的纠纷。