炒房有没有风险?

炒房当然有风险。房价跌了，房子就贬值，比如2018年某城市房价从5万一平降到4万，一套100平房子就少赚100万。政策调控也是大风险，2021年深圳出台二手房参考价，银行贷款额度缩水，买家买不起，房子难出手。

持有成本也不能忽视，月月要交物业费、房产税，一线城市一套房每月至少2000元。市场供大于求时，房子更难卖，像某郊区楼盘空置率达30%，挂了半年无人问津。投资房产需要大量资金，一旦资金链断裂，只能低价抛售，亏得血本无归。