民宿是什么用地性质?

民宿用地性质多样，包括住宅用地、商业用地、集体建设用地等。住宅用地改民宿需办手续，比如北京胡同里的四合院民宿。商业用地如上海外滩的酒店式公寓，可做长租民宿。集体建设用地像浙江莫干山的村民房屋，经改造后成网红民宿。还有工业用地转型的案例，如深圳旧厂房改造成的艺术民宿。

旅游配套用地也常见，像云南大理洱海边的民宿，依托景区发展。不同地方政策不同，成都允许民宿用商业用地，西安则需住宅用地转性质。用地性质影响税费，比如商业用地民宿税负高于住宅用地。选址时得看土地性质，不然会被整改。